Подводные камни при и после покупки квартиры
Покупая или уже приобретя квартиру, можно наткнуться на множество подводных камней, поэтому постараемся описать большинство из них. Все начинается с того, что вы находите интересный вариант возможно вашего нового жилища. Скорее всего это будет агентство недвижимости, ибо большая часть объявлений о продаже и купле жилого фонда опубликовано сотрудниками данных контор.
Перво-наперво, необходимо ознакомиться с информацией об агентстве из различных источников: родственники, друзья, коллеги, знакомые. Отзывы в интернете почитать можете, однако на подобный источник лучше не рассчитывать, так как вполне возможно, что мнение кого-бы то ни было в интернете не является правдоподобным, либо и вовсе куплено.
Также стоит обратить внимание на известность и срок работы того или иного агентства. Известная, давно работающая контора, которая у всех на слуху — чаще всего дорожит своей репутацией и шанс, что у вас будут неприятности при покупке квартиры через этого посредника, довольно мал. Однако все-же лучше вести себя осмотрительно.
Далее, необходимо сразу отметить, что покупка квартиры в новостройке и старом фонде имеет отличия — возможные подводные камни здесь различаются.
Покупая или уже купив квартиру в новостройке, вы можете столкнуться со следующими неприятными факторами: построенный дом уже сдан, жильцы заселились, но вот беда; спустя какое-то время вдруг выясняется, что у застройщика не было документов на строительство, либо они были, но потом выяснилось, что получил он их не законными методами. Далее дом готовят к сносу. Радует только то, что подобное встречается не так уж часто.
Еще стоит упомянуть про не качественную постройку жилого многоквартирного дома. Это когда вы, купив квартиру и только-только начали обустраиваться, а дом начал осыпаться, рушиться. Хорошо если только штукатурка посыплется, а вот если несущая стена… то придется съезжать.
Теперь, что касается покупки жилья в старом фонде, здесь уже другие эксцессы, которые заключаются в следующем: если вы покупаете вторичное жилье, то необходимо всеми правдами и неправдами выпытать у хозяина (хозяйки) квартиры о кое-каких родственниках, близких или дальних, сидящих в местах заключения или в психиатрической лечебнице и? если таковые есть, то выяснить, не имеют ли они права на квартиру, выставленную на продажу, нет ли у них доли, не прописаны ли они в ней. Также стоит ознакомиться с последними новостями, которые связаны с недвижимостью в том населенном пункте, где вы покупаете квартиру. Если там проскакивает информация о том, что в скором времени в таком то районе начнут сносить старый фонд, то естественно стоит отказаться от подобной покупки.
Обычно владельцы квартир в старом жилом доме, который пойдет под снос, запрашивают самые низкие цены. Если в объявлении стоит цена на квартиру весьма заманчивая и это квартира продается в мегаполисе, то даже реагировать на подобное объявление не стоит.
Напоследок стоит упомянуть о том, что надо тщательно осмотреть территорию вокруг вашей будущей квартиры, посмотреть соседей, с которыми вам возможно придется контактировать, если у вас есть дети, то естественно узнать есть ли во дворе детская площадка, детский сад или школа.
Надеюсь, что после прочтения этой статьи, вы будете более тщательно и с особой серьезностью относиться к действиям, направленным на приобретение квартиры.
