Покупаем квартиру и проверяем застройщика на надежность
Покупая жилье от компании застройщика, нужно быть полностью уверенным, что со стороны компании будут выполнены все условия, касающиеся ввода квартиры в эксплуатацию. Конечно же, любая компания будет стараться вас уговорить, что все документы в порядке, строительство не стоит на месте, и жилье вы получите вовремя. Но, к сожалению, покупателей квартир очень часто обманывают застройщики.
Происходит по вине как компании, так и поставщиков. Поэтому рекомендуем прочесть пять основных признаков, благодаря которым вы выберите самую надежную фирму, которая обеспечит вам покупку хорошего жилья.
Признак №1 – информация о компании всегда доступна для любого клиента
Ничего другое не обеспечит компании доверие к себе, как открытая информация о работе и услугах. Зачастую, надежные компании стараются как можно больше рекламировать себя по телевизору, на билбордах города или в Интернете. Поэтому невольно думаешь, что такой компании нечего скрывать и она ищет клиентов. Очень глупо старательно рекламировать себя, а потом обманывать людей, ведь публичная огласка о недобросовестной работе компании не заставит себя ждать.
Признак №2 – приемлемая цена за квадратный метр
Это очень важный показатель характеристики застройщика, так как чересчур низкие цены могут вызвать подозрение и являются показателем ненадежности фирмы. Прибыль нужна любой компании, так что задаром никто не собирается ничего продавать. Тоже самое касается больших скидок на жилье, так как в этом случае цену на квартиру просто завышают, а потом говорят, что делают потрясающие скидки. Или вообще застройщик почти банкрот, поэтому хочет как можно быстрее отвязаться от проблем в финансовом секторе.
Признак №3 – есть абсолютно все нужные документы
Все необходимые документы должны быть перед вами, как только вам захочется удостовериться в надежности компании. В пакет таких документов входит свидетельство гос регистрации, постановление на выделение участка для строительства, учредительные документы, проектная декларация и протокол о распределении квартир. Самый главный документ это, конечно же, договор покупки квартиры. Изучать данный договор нужно желательно с юристом, а также без спешки. Если вам наоборот торопят и не дают вникнуть в информацию, то это очень подозрительный знак. Информация о сроках передачи объекта и степени ответственности за неисполнение обязанностей должна быть четко прописана.
Признак №4 – темп строительства размеренный
Не покупайте жилье, которое построено более, чем на 50%, потому что рекомендуется оформлять договор купли-продажи на жилье, которое застроено только на 40%. Все это потому, что стоимость для клиента будет выгоднее. Проследить за строительством можно по пути на работу. Если дом вырос на 5 этажей, то строительство не стоит на месте, а компания держит свое слово. Рассчитав количество этажей и дней, вы сможете сами понять как долго работает компания. Не забывайте о неблагоприятной погоде для строительства.
Признак №5 – партнеры застройщика – солидные и надежные люди
Если соинвестором компании является какой-нибудь зарубежный инвестиционный фонд, то можно спать спокойно. С законом у застройщика все в порядке. Это очень важный показатель надежности компании.
Другой вариант – сотрудничество со стабильным банком. Тут тоже очень важно знать, что банк, прежде чем сотрудничать с застройщиком, кропотливо проверяет все его документы, чтобы этого не делали клиенты. Также банк подробно изучает финансовую сторону компании. Вам это будет только на руку, ведь даже если у строительной компании будут проблемы с финансами, то банк поможет.
И последний вариант, это когда дольщики застрахованы программой жилья, чтобы не бояться за получение жилья, если компания стала банкротом, например.
Самое главное правило при сотрудничестве с застройщиками – слушайте, но проверяйте сами и смотрите на все своими глазами. Будьте критичным человеком и тогда вы точно выберите правильную компанию по строительству жилья.
