Как продать дом в ипотеке
Самое дорогое на территории нашей страны это конечно жилье. Зачастую единственный способ для того чтобы его приобрести заключается в ипотеке, долгосрочном кредите на приобретение жилища. Это кредит выдается на срок 5-15 лет, вот почему процентные ставки здесь более низкие, чем на кредиты выдающиеся на другие нужды. Совершая покупка жилища по ипотеке, достаточно часто возникают опасения, что недвижимость не будет принадлежать покупателю.
В соответствии с законодательством об ипотеке предусматривается полная передача жилья покупателю-заемщику в собственность. Но при этом данная недвижимость является обремененная, так как у покупателя есть ограничения по ее использованию. Например, владелец не может без разрешения банка сдать жилище в аренду, а также продать его.
Однако очень часто возникают жизненные обстоятельства, при которых владелец любой жилой недвижимости купленной по ипотеке, вынужден его продать. Первым делом, которое он должен совершить заключается в уведомлении банка, где была выдана ипотека, относительно своих намерений.
Существует два варианта, при которых банк может согласиться на то чтобы вы продали жилье, купленное по ипотеке.
Если вы являетесь ипотекодержателем (лицом, взявшим ипотеку) и хотите улучшения своих жилищных условий, для размена, то получив разрешение банка вы можете сами найти покупателей на свое жилье и осуществить оформление договора о купле/продаже по законодательству. Деньги, которые будут получены за жилье размещаются покупателем в двух ячейках сейфа банка. При этом в одной из ячеек должна быть сумма, которой достаточно, чтобы погасить банковский ипотечный кредит, в другой же оставшуюся часть, которая является начальным взносом, чтобы приобрести ипотечное жилье большего размера. После того как деньги будут получены банком им выдается разрешение по оформлению нового жилья на покупателя.
Другой способ по продаже жилья заключается в том, что ипотечное жилье можно продать, но только при согласии банка, если не имеется возможности для уплаты ипотечного долга. При возникновении такой ситуации банк может сам заняться поиском покупателя или сам выкупить жилое помещение. Часть из средств, которые будут получены после продажи, пойдет на то чтобы погасить ипотечный кредит. Сумма, которая осталась, будет возвращена бывшему хозяину жилья.
Недавно появились слухи, в которых говориться о возможном принятии закона, согласно которого банк будет заниматься самостоятельной продажей ипотечного жилья при злостных неуплатах ипотечного кредита даже не спрашивая согласия владельцев. Это приведет к снижению рисков банка по ипотеке, что в свою очередь скажется на уменьшении кредитных ставок ипотеки.
