Как самостоятельно оценить жилое помещение?

Прежде чем приступить к реализации своего жилья, любой продавец должен произвести его оценку. Многие собственники квартир приглашают для этого оценщиков, услуги которых стоят недешево. А между тем, оценить свои квадратные метры можно самостоятельно, если учесть несколько важных факторов, играющих ключевую роль в ценообразовании.

• Район, в котором расположено жилье (местоположение)

Если реализуемая квартира находится в центральном районе города или неподалеку от центра, то ее можно продать гораздо дороже, чем недвижимость в периферийном районе. Здесь нужно учитывать и уровень инфраструктуры вблизи объекта продажи: если в районе местоположения квартиры есть магазины, поликлиники, детские сады и банки, то она будет стоить дороже, чем аналогичное жилье, расположенное в районе со слаборазвитой инфраструктурой.

• Транспортная доступность

Если вблизи жилого дома, в котором находится реализуемое жилое помещение, есть остановки общественного транспорта или станция метро, то покупатель будет готов заплатить за него больше, чем за жилье, расположенное далеко от трамвайных, автобусных и троллейбусных остановок.

• Тип жилого здания, в котором находится квартира

Большим спросом в наши дни пользуются жилые помещения, расположенные в монолитных и кирпичных многоквартирных домах. Панельные жилые здания и дома хрущевской застройки ценятся меньше, поэтому квартиры в них стоят дешевле.

• Общее состояние объекта недвижимости

Если реализуемая квартира требует капитального ремонта (замены сантехники, электропроводки, кровли), то продать ее выгодно не удастся. Другое дело – полностью отремонтированное жилье со свежими обоями, новым ламинатом и навесными потолками, в котором покупатели смогут жить сразу после завершения сделки.

• Юридическая чистота жилого помещения и согласованная перепланировка

Квартиру, которая не обременена залогом, которая не продавалась и не покупалась множество раз, можно продать дороже, чем жилое помещение, один из собственников которого пропал без вести, а прописанный в нем человек отбывает наказание в местах лишения свободы. Кроме того, за жилье с узаконенной перепланировкой покупатели будут готовы заплатить большую сумму, чем за квартиру с самовольным переустройством.

• Площадь реализуемой квартиры

Здесь все просто: чем больше квадратных метров в жилом помещении, тем его стоимость будет выше. Если на месте старого здания будет строиться новое, то стоимость сноса зданий также будет влиять от его размера.

• Класс квартиры

Самыми дешевыми на рынке недвижимости являются квартиры класса «эконом». Стоимость жилья премиум — и бизнес-класса будет выше. Самым дорогостоящим товаром на отечественном рынке жилой недвижимости считаются элитные квартиры и апартаменты.

Вот основные элементы ценообразования, которые должен учесть продавец при оценке своего жилого помещения.