Как выбрать квартиру для аренды
Попробуем разобраться как выбрать квартиру, на что обратить внимание, чтобы жить в ней было комфортно без дополнительных затрат.
Выбирая квартиру, будьте внимательны и претензиозны. Тут предполагается, что вы уже изучили рынок и примерно ориентируетесь в ценах, понятно, что требовать пластиковые окна и кондиционер в двушке, которую сдают за 25 тысяч бессмысленно. Главным стремлением ваших поисков должна стать квартира, которая на ваш будет комфортна и которая не потребует от вас дополнительных затрат на обустройство.
Комфорт – это дело, конечно, глубоко личное. Кто-то, к примеру, чувствует себя уютно в маленькой узкой комнатушке, а в больших помещениях наоборот испытывает дискомфорт. Но я позволю себе дать пару общих советов, которые должны помочь вам в выборе квартиры.
Перед осмотром
Уточните расположение квартиры в доме. Старайтесь избегать квартир на первом и последнем этаже, а так же в крайних подъездах. Квартиры на первом этаже отличаются холодным нравом из-за неотапливаемого подвала и тут, как бы вас не уверял хозяин, с большой вероятностью будет холодно зимой, что обещает вам дополнительные затраты на электроэнергию для обогревателя. Кроме того, на первом этаже чаще бывают проблемы с сантехникой из-за большого давления воды со всех верхних этажей. Холод зимой может ожидать вас и в квартирах крайних подъездов – все же лучше, когда вас «греют» с обоих сторон. Последнего же этажа стоит сторониться, так как тут велик риск потопа – потолок очень часто начинает течь, особенно это касается панельных девятиэтажек. Однако, если над последним этажом присутствует еще один служебный этаж, то проблем быть не должно.
Стоит выбирать квартиру с окнами во двор, здесь вам всегда будет уютнее спать, особенно в летнее время года, когда окна зачастую открыты. А если окна выходят на южную сторону, значит у вас в доме будет более светло и тепло. Главное, чтобы окна не выходили в сторону крупной автомобильной или железной дороги, иначе спокойный сон вам будет только сниться в промежутках между звуков гудка.
Сразу по телефону уточняйте наличие подключенного интернета, если это принципиально, и какие провайдеры доступны в этом районе. Если интернет не проведен – ничего страшного в этом нет, если дом подключен к хорошему поставщику услуг связи. В своем большинстве, интернет-провайдеры осуществляют подключение бесплатно, либо за деньги вы приобретаете оборудование, которое сможете забрать с собой при выезде. И, конечно, не забудьте про городской телефон и его линию, особенно если вы предпочитаете ADSL интернет – его не возможно подключить, если телефон спаренный, а так же, если в квартире установлена сигнализация, которая работает через телефонную линию.
Осмотр: Вне квартиры
Сразу обратите внимание на двор и подъезд. Если по лавочкам во дворе сидят вовсе не милые старушки, а, например, сомнительного вида молодые люди в окружении пивных бутылок – вряд ли вам будет уютно возвращаться домой по вечерам. Перед входом в подъезд обратите на наличие домофона. Если в подъезде чисто, светло, а по подоконникам стоят цветы, значит и жизнь в одной из его квартир, скорее всего, будет спокойной и безоблачной.
Постарайтесь разузнать побольше о соседях, возможно даже ненавязчиво поговорить с местными бабушками вечно дежурящими на лавочках во дворе. Поинтересуйтесь, не беспокоит ли кто жителей, может музыку кто громко слушает по ночам или капитальный ремонт затеял. Сам хозяин, как лицо заинтересованное в сдаче квартиры, вам такую информацию может не выдать, но и у него поинтересоваться не будет лишним.
Осмотр: Внутри квартиры
Если квартира вам понравилась и вы бы уже готовы ее арендовать – не торопитесь, важно не только эстетическое, но и техническое состояние жилища. Осмотрительность здесь поможет избежать вам лишних проблем.
Осмотрите окна. Хорошо, если установлены стеклопакеты, но в большинстве случаев вы столкнетесь с обычными советскими деревянными рамами. Задувать в них будет так и так, главное, чтобы не было очевидных щелей, а рамы по контуру были проклеены уплотнителем.
Что может принести вам больше всего проблем, так это сантехника. Внимательно осмотрите трубы и коммуникации в сан узле, на кухне и на батареях. Недопустимо, чтобы там была хоть малейшая течь. Вот небольшой список того, на что стоит обратить внимание в первую очередь:
• сухо ли под раковинами и унитазом;
• есть ли течь в сливном бачке;
• все ли краны работают хорошо, нет ли из них течи;
• работают ли краны, перекрывающие горячую и холодную воду;
• проверить все стыки труб на предмет течи.
Если вы нашли какие-либо неисправности – сразу договоритесь с хозяином, что они будут ликвидированы за его счет и внесите эту пометку в договор.
Осмотрите варочную плиту и духовой шкаф, проверьте все на работоспособность.
Осмотрите все розетки. Первый признак проблем с розетками – темные пятна. Темные пятна говорят о том, что розетка греется, либо искрит. Хорошей проверкой будет включить в розетку мощный потребитель энергии, например, пылесос или утюг. Если розетка за 5 минут использования мощного потребителя ощутимо нагрелась – нужно ее ремонтировать, иначе рано или поздно она сгорит.
Напоследок, если вас все устроило, проверьте как работают замки и обсудите с хозяином порядок оплаты коммунальных услуг – обычно хозяин квартиры оплачивает основные услуги сам, отдельно взимая плату лишь за переменные: электроэнергия, телефон, интернет. Сейчас всем ставят счетчики на воду, поэтому, возможно, придется платить за нее отдельно по факту расхода.
Вот пожалуй все основные вещи, которым стоит уделить внимание. Теперь вы знаете как выбрать квартиру для аренды. Старайтесь быть внимательными, ничего не упускать из вида и больше разговаривать с хозяином. Не будет лишним попридираться к чему-либо и потребовать скидку.
