Как не стать жертвой обмана при покупке квартиры в новостройке
Не только опытные инвесторы покупают квартиры с целью их дальнейшей более выгодной продажи, но и простые люди, у которых такое событие происходит максимум 2 раза в жизни. Именно им будет очень полезно прочитать эту статью чтобы не стать жертвой обмана и узнать возможные нюансы при покупке.
Выбор надёжного застройщика
Успех сделки на 80% процентов будет зависеть именно от того, насколько надёжным окажется застройщик. Посмотрите сколько лет он находится на этом рынке. Сколько домов построено и сколько уже сдано в эксплуатацию. Насколько задерживал сроки сдачи, если 2-3 месяца, то ничего страшного, а если несколько лет, то вопрос в том готовы ли вы столько ждать. Эту информацию можно получить в различных СМИ: в газетах города и в интернете. Сайт застройщика не всегда предоставляет достоверную информацию, поэтому на него лучше не ориентируйтесь. Не ленитесь и уточните информацию со сторонних источников: в риелторский компаниях или у других застройщиков.
Дом с большим количеством квартир, с подходящей вам планировкой и в потрясающем месте порой не могут сдать по несколько лет, по причине того, что ответственной компанией не были оформлены нужные разрешения и соглашения. Им может не хватить опыта или банально пускают все на самотёк. Вдруг пройдёт. Даже в случаях с топ-менеджерами уважаемых компаний может быть наплевательское отношение к основным вопросам регулирования строительства. Репутация застройщика частенько может стать единственным гарантом благонадёжности.
В порядке ли документация строящегося здания?
При выборе новостройки документы обязаны быть полностью готовы и находится в свободном доступе, например, на сайте компании или в офисе представителей застройки. Узнайте есть ли разрешение на строительство на выбранном ими участке, наличие проектной декларации, созданы ли технические условия для различных коммуникаций. А если у вас нет желания самим так глубоко заниматься этим вопросом, то в офисе компании достаточно спросить подходит ли строящиеся здание под ипотеку? Ответ на вопрос точно даст понять в порядке документация или нет. Организации, с которыми обычно заключают договор на кредитные операции, очень тщательно проверяют всю документацию будущего партнёра. И если менеджер с полной уверенностью отвечает, да и в любой момент может предоставить документы, подтверждающие это, то скорее всего, с разрешениями и согласованиями полный порядок. Но если вам пытаются рассказать о том, что документы ещё не до конца готовы или они не могут выдать их вам на руки, то тут есть повод задуматься о том стоит ли продолжать сотрудничество.
Какой договор оформить с застройщиком?
С застройщиком нужно заключать ДДУ (договор долевого участия). Имейте в виду, что только договор заключённый в соответствии с законом номер 214-Ф3 от 30.12.2004 подлежит регистрации в Росреестре. Такой вид договора не является гарантией того, что ваш дом сдадут в эксплуатацию и вы благополучно въедете в квартиру, но он защищает вас от двойных продаж и нападков мошенников, с ним проще отстоять свои права в суде. Поэтому первые два пункта очень рекомендованы к использованию.
Вероятность того, что проблемы всё-таки возникнут безусловно есть, но ведь от этого никуда не денешься и множество людей каждый день становятся обладателями новеньких квартир. Удачи с приобретением вашей новой жилплощади!
