Надежно ли покупать квартиру в строящемся доме
Первичный рынок предлагает приобрести не только готовую и уже сданную в эксплуатацию недвижимость, но еще и на этапе ее строительства. Очень распространенным является покупка квартиры, когда дом в котором она будет находиться, еще не достроен.
Пользуется это популярностью потому, что квартиры на данном этапе самые дешевые. Чем раньше приобрести квартиру, тем дешевле она обойдется. Получается, что выгоднее всего приобретать квартиру еще в тот период, когда на месте дома голый пустырь и она дом существует только в утвержденной проектной документации. Это действительно самый выгодный вариант приобретения квартиры в новостройке как вот тут http://fundament.ua/ru/projects/list/73/, но в то же время самый рискованный, потому что дома ведь еще нет, только участок или строительная площадка где пока только ведутся работы.
Риск заключается в том, что дом вообще могут не построить? Вдруг, строительная компания, которая собирается, якобы, возводить объект, это фирма-однодневка? Такие мошеннические псевдоорганизации сегодня очень продвинутые, могут полностью подделать всю документацию, создать заранее сайт, заказать себе отзывы положительные, чтобы пустить пыль в глаза и войти в доверие потенциальных клиентов – покупателей. Именно поэтому очень важно все тщательно перепроверить. Как это сделать? Обычному человеку сложно проверить документацию строительной компании, хотя, он вправе попросить предоставить ему копии лицензий, сертификатов, учредительных документов и т. д. Компания обязана предоставить их клиенту по первому требованию. Если сотрудники фирмы откажутся это сделать, следует насторожиться.
Для надежности, не лишним было бы нанять юриста, который специализируется в этой сфер. Он не только проверит документацию, предоставленную компанией, но и пробьет фирму по своим каналам, убедиться в ее надежности и безопасности. Помимо того, что с документами у строительной компании все в порядке, нужно поинтересоваться и ее финансовым состоянием, удостовериться, что точно все в порядке, у нее нет никаких проблем. А то будет очень неприятный сюрпризом новость о том, что компания объявила себя банкротом до того, как объект был сдан, и стройка будет заморожена, пока проект не купит и не завершит кто-нибудь другой.
Главная цель покупателя – убедиться в том, что компания – застройщик надежная и объект точно будет сдан в эксплуатацию в заявленные сроки, без задержек.
