Покупка жилья в ипотеку: плюсы и минусы, возможные риски

Для многих людей проблема приобретения недвижимости стоит очень остро, не все могут скопить необходимую сумму за небольшой срок. Здесь приходит на ум вариант ипотечного кредитования, однако вместе с тем возникает множество вопросов и сомнений. Давайте разбираться в положительных и отрицательных аспектах ипотеки.

Начнем с того, что ипотека вполне реальный шанс обзавестись собственными квадратными метрами и перестать платить за наемное жилье. Если с умом и грамотно подойти к решению вопроса, то ипотека окажется вам не страшна.

Первое что пугает это постоянные разговоры о возможном кризисе и прочих финансовых катаклизмах, стоит отметить что кризисы конечно случаются с завидной периодичностью, но откладывать из-за этого приобретение жилья не стоит. Трудные времена в любом случае отразятся на платежной способности населения, независимо от того съемное у вас жилье или в ипотеке.

Еще один страх, мешающий принятию решения, это большой срок кредитования. Обычно ипотека берется на срок от пяти до двадцати пяти лет. На первый взгляд, конечно выглядит пугающе, но если задуматься о том, что дифференцированные платежи будут ежемесячно уменьшатся, а аннуитетные позволят начать гасить кредит досрочно, сокращая срок, то все станет не так страшно. Главное сразу выбрать приемлемую для вас систему платежей.

Плюсы ипотеки

1. Покупка квартиры с помощью ипотечного кредитования безопаснее, так как банк проверяет документы и заинтересован в том, чтобы проблем не возникло. Это конечно не дает полной уверенности, но и дополнительная проверка приобретаемого жилья не помешает.

2. Ставка по ипотечному кредиту ниже чем по потребительскому.

3. Ипотека позволит приобрести собственное жилье намного раньше, чем вы сможете накопить на него.

4. Если вы решили самостоятельно накопить на квартиру, инфляция неизбежно будет постепенно съедать часть суммы, в это же время цены на жилье будут расти. В случае с ипотекой, инфляция будет только вам на руку, так как с течением времени платежи будут становиться все менее обременительными, особенно при дифференцированных выплатах.

5. Регистрация документов по ипотечной сделке проводится значительно быстрее, нежели чем при покупке за наличные средства.

6. С процентов по ипотеке вы имеете право оформить налоговый вычет, вернув себе 13% от уплаченной суммы.

7. В случае возникновения финансовых проблем есть возможность получения финансовых каникул, да из приобретаемой квартиры никто так просто не выгонит.

Минусы ипотеки

1. На квартиру все же накладывается обременения, в случае неуплаты есть все шансы ее лишиться.

2. Платить кредит такой долгий срок может оказаться психологически сложно.

3. Всегда существует риск потерять источник дохода, кроме того никто не застрахован от возникновения проблем со здоровьем и прочих форс-мажорные обстоятельства, которые повлекут за собой возникновение долгов перед банком.

4. Оформление ипотеки потребует сбора значительного пакета документов, в сравнении с обычной сделкой.

5. Для того чтобы оформить кредит придется накопить сумму для первоначального взноса, а также ежегодно оплачивать страховые платежи.

6. Значительная переплата, в случае гашения кредита в течение всего срока, без досрочного погашения.

7. Продать квартиру с обременением значительно сложнее.

Итак, прежде чем принять окончательное решение необходимо как можно тщательнее взвесить все за и против, оценить риски и собственный возможности. Постарайтесь по максимуму предусмотреть все возможные сложности, не торопитесь с выбором банка, подберите подходящий по надежности, условиям и процентной ставке. Если с умом подойти к вопросу, то ипотечное жилье не станет непосильной ношей, а поможет с решением квартирного вопроса здесь и сейчас, без длительного ожидания.