Выбор земельного участка: избегаем покупки «кота в мешке»
В украинской народной песне очень метко передается вечное человеческое желание иметь собственный дом: «Збудуй хату з лободи, а в чужую не веди» — построй дом из лебеды, а в чужой не веди.
Перед тем, как сделать этот шаг, необходимо взвесить все «за» и «против», чтобы не оказаться вместе с теми, кто, начав строительство собственного жилища без предварительной оценки собственных возможностей, годами смотрит на свои не осуществившиеся замыслы или недострой, либо ходит по судах.
Итак, начнем сначала, с приобретения земельного участка.
Чтобы не купить «кота в мешке», надежнее делать это за гражданско-правовым договором. Перед выбором и покупкой участка под застройку убедитесь, что продавец участка является собственником этого участка.
Право собственности на земельный участок и право постоянного пользования участком закрепляется единым документом — государственным актом на право частной собственности на землю. Имейте ввиду : никакие решения городского, сельского, поселкового совета не являются документом, подтверждающим право частной собственности отдельного гражданина на земельный участок.
Второй важный момент — назначение земельного участка. Перечень категорий земель перечислен в Земельном кодексе. Вам нужен земельный участок, предназначенный для жилищного и гражданского строительства.
Невзирая на то, что покупка-продажа земель сельскохозяйственного назначения запрещена на законодательном уровне, теневая продажа ее осуществляется огромными объемами, используя все возможные законные, а иногда и незаконные способы. Приобретая земельный участок, например, сельхозназначения, вы прибавите себе много хлопот изменением ее целевого назначения.
Учтите: в зависимости от многих условий, связанных с непосредственным размещением земельного участка на отдельно взятой территории, иногда изменение ее целевого предназначения невозможна. Именно в таких случаях Вам могут предложить земельный участок с прекрасным местоположением за незначительную стоимость и с большими заверениями, что изменение ее целевого назначения происходит просто и быстро. Лучше предложить продавцу самостоятельно изменить целевое назначение земельного участка, посылаясь на то, что никакие незаконные способы приобретения земельных участков вас не интересуют.
Также стоит заказать инженерно-геодезические работы, чтобы быть уверенным, что на этом участке безопасно строить. Это также пригодится в дальнейшем для создания ландшафтного дизайна. На сайте globusgeo.ru вы можете подробнее узнать про услуги и цены на них и при желании заказать одну или несколько услуг.
Покупка участка — серьезное приобретение и поэтому стоит со всей ответственностью подойти к его выбору и покупке. Надеемся, что советы, приведенные в этой статье, помогут вам в этом.
