Как правильно приобрести частный дом
При покупке частного дома следует обращать внимание на все нюансы при оформлении сделки купли-продажи, а также на общее состояние самой недвижимости.
Если вас интересует покупка дома в Ленинградской обл. и Санкт-Петербурге, то можно тут выбрать подходящий. Каждый дом, представленный на сайте, подробно описан. А дополнительную информацию можно обсудить по телефону.
Подобрать хороший и уютный дом проблематичнее, чем простую квартиру. И это касается не только планировки. Если дом отстраивался некачественно, с нарушений норм и требований капитального строительства, использованием некачественных материалов, то это может повлечь проблемы в дальнейшей эксплуатации постройки. Осматривая дом, рекомендуется обращать внимание даже на мельчайшие детали. Обычно они упускаются из виду на общем фоне.
При осмотре жилья привлечь внимание покупателя должны двери, окна, стены, планировка и коммуникации. Хорошая канализация — один из основных критериев. Если небольшие элементы можно заменить со временем, то с очистительной и сливной системой могут возникнуть существенные проблемы, что повлечет за собой расходы и потерю времени. Хорошо, если дом оснащен центральной канализацией. Если во дворе имеется выгребная яма, тогда нужно осмотреть и ее.
Стены должны хорошо сохранять тепло. Трещины и дефекты могут свидетельствовать о том, что дом дает усадку или плохо оштукатурен, а это повлияет на температуру внутри помещения в холодное время года. Фундамент не должен быть низким. Хорошо, если предыдущие хозяева утеплили его брезентом или другим материалом. В противном случае, придется считать расходы и на утепление. Подвал, чердак и погреб не должны быть сырыми. Вода свидетельствует о протекании и попадании влаги, которая со временем может разрушить постройку. При осмотре участка нужно обратить внимание на состояние построек, наличие гаража. Месторасположение дома играет значимую роль. Немаловажны отдаленность от центра, инфраструктура, общественные остановки, регулярность хождения транспорта, дороги и освещение улиц.
После тщательного осмотра и окончательного решения о покупке можно подписывать документы о купле-продаже недвижимости.
Чтобы сделка состоялась, нужно собрать пакет документов.
- Документ, подтверждающий права на жилье.
- Технический паспорт.
- Выписка из бюро инвентаризации.
- Идентификационный код и паспорт владельца.
- Свидетельство о браке и другие дополнительные справки, документы о выписке всех жильцов.
- Разрешительный документ от совета опеки исполнительного комитета.
- Заключение оценщика-эксперта всей недвижимости и участка земли.
- Справка из кадастровой организации с присвоенным номером и подтверждением, что земля закреплена за собственником.
- Документ об отказе соседей от права приобретения доли при продаже части дома, который заверен у нотариуса.
- Документы на недвижимость от продавца.
Кроме обязательных документов от владельца можно потребовать другие документы, которые имеют значение — справка из ЖКХ по возможным задолженностям, справка о количестве зарегистрированных членов семьи, справка из налоговой организации на землю.
На сделке покупатель обязан предоставить идентификационный код и паспорт, свидетельство о бракосочетании, согласие одного из супругов на приобретение недвижимости.
