Аренда жилья, как не попасть на уловки мошенников

На рынке недвижимости можно огромное число мошенников. Одна из сфер, где необходимо сохранять максимальную бдительность, аренда жилья. Если вы решили снять квартиру, необходимо знать самые распространенные способы обмана и на что обращать внимание, чтобы не попасться на крючок злоумышленников.

Главное, на чем играют аферисты, это естественное желание сэкономить, получить лучший вариант за меньшие деньги. Сейчас, когда вместе с кризисом люди стали с еще большим азартом экономить свои накопления, обман на рынке найма набрал максимальные обороты, появилось огромное количество способов присвоить ваши деньги. Проблема осложняется тем, что найти мошенника впоследствии довольно сложно, да и в случае поимки, чтобы призвать к ответственности тоже придется приложить немало усилий.

Чтобы получить основные способы обмана арендаторов разделим аферистов на три условные группы: посредники, арендаторы-мошенники и, к сожалению, непосредственные собственники жилья.

Арендаторы-мошенники

Распространенная схема обмана – сдача жилья третьему лицу. Мошенник, под видом нанимателя снимает жилье, подделывает документы и размещает собственное объявление о сдаче жилья в аренду. Стоимость обычно указывается ниже рыночной, для того чтобы привлечь большее количество «клиентов». После этого обычно рассказывается история, о том, что квартира сдается на длительный срок, а собственник уезжает из города, в связи с чем необходима предоплата за несколько месяцев вперед. Таких арендаторов может быть несколько, люди встретившись у дверей выясняют чья квартира, а мошенник, собрав деньги исчезает.

Посредники

Самый распространенный вид мошенников, в лапы которых попадался практически каждый, кто пытался снять жилье. Такие посредники работают самостоятельно или создаются агентства, клиентов находят через объявления в интернете, газетах или на досках объявлений. Заманивают предложением за небольшую плату предоставить целый список подходящих вариантов, работать до результата.

После подписания договора, наниматель расстается с деньгами, а взамен получает список квартир. Но радость быстро сменяется разочарованием, так как все жилье, предложенное такими агентами, оказывается либо уже сдано, либо никогда и не сдавалось, либо указанные номера телефонов вообще нерабочие. Обратившись в агентство повторно, клиент получает еще один подобный список и продолжаться это будет до тех пор, пока не станет понятно, что это просто мошенническая схема.

Вернуть деньги практически невозможно, в договоре чаще всего будет прописано, что за результаты ваших поисков агентство ответственности не несет, деньги за оказанную услугу предоставления списка квартир не возвращаются.

Чтобы не попасться на удочку вышеописанных злоумышленников внимательно изучайте все документы, требуйте оригиналы, обращайте внимание на поведение арендодателя, при необходимости пользуйтесь только проверенными агентствами. Если что-то кажется вам подозрительным или цена необоснованно занижена, то лучше отказаться от совершения сделки.

Собственники жилья

Еще один распространенный вариант обмана, это мошенничество от самих собственников жилья. К сожалению, попадаются владельцы, которые заключив договор на словах, спустя несколько дней под различными предлогами заставляют арендатора съехать с квартиры. Это может быть появление дополнительных собственников, имеющих право на проживание, рассказы о срочной необходимости продажи и прочее. Залог в таких случаях не возвращается, а без договора доказать факт передачи денег очень сложно.

Еще одна уловка, когда арендодатель, под предлогом наличия вещей в квартире и необходимости их вывезти, предлагает заселиться через несколько дней, выдает ключи. Но приехав в назначенное время, наниматель обнаруживает закрытую дверь, ключи естественно не подходят, а телефон хозяина отключен.

Если вы хотите все-таки арендовать квартиру без обмана, то необходимо придерживаться следующих правил:

— сразу насторожитесь если арендная плата занижена, собственник требует залог за несколько месяцев вперед, предлагает заселиться спустя какое-то время;

— если собственник не может показать свой паспорт, правоустанавливающие документы, не согласен предоставить копию паспорта;

— если вам предлагается устное соглашение, арендодатель всячески отговаривает вас от заключения договора;

— если обратились в агентство, то запомните, что в честном агентстве деньги у вас попросят только по факту заключения сделки и подписания договора.

Снимая жилье, не забывайте об осторожности, тщательно все проверяйте, не попадайтесь на подозрительные предложения. Именно это поможет избежать обмана и подобрать подходящую квартиру без потерь.