3 причины отказаться от покупки smart-жилья
Так называемое smart-жилье представляет собой совершенно уникальное изобретение, которое было просто невозможным на жилищном рынке еще совсем недавно. Это ответ на потребности, которые возникли в связи с изменениями в поведении людей относительно получения работы и в равной степени ответ на постоянную трудовую миграцию.
Smart-жилье – это сегмент, которые представляет собой подвид бывшей «гостинки», которая хорошо знакома всем, кто застал советское время, или выделенной комнаты общежития, только на современном технологическом уровне и на уровне требований к удобствам и величине жилой площади согласно обновленным нормам. Казалось бы, это неплохой вариант в том случае, когда нужно иметь крышу над головой для того, чтобы иметь возможность где-то работать. Но тут покупателя подобной недвижимости могут встретить некоторые очень важные проблемы. Если нужна не smart-квартира, то можете обратить внимание на ЖК Соломенский.
1. Smart-жилье, как правило, стараются размещать возле крупных трасс, больших магистральных развязок, станций метро и в других точках, которые обеспечивают максимально быстрый трансферт в дальнейшем. Делается это сознательно – ведь основной контингент потребителей этого типа жилища – это люди, которые собираются здесь только спать, а большую часть времени работать, поэтому удобное размещение для них критично. Но это часто приводит к тому, что само жилье не очень хорошо защищено от шумов, ведь оно практически всегда находиться в самом центре интенсивных развязок. А это означает шумовое и вибрационное воздействие. Также часто дома с таким жильем размещают блоки один за другим, что означает, что единственным «видом» из окон будут такие же квартиры, балконы или просто бетонные стены домов, находящихся рядом. Для временного размещения жилье без претензий ради того, чтобы работать – терпимо, хотя и тяжело. Для того чтобы жить там многие годы – очень плохо, потому что давит на психику.
2. Smart-жилье отличается малометражностью, уже установленными всеми удобствами, вплоть до мебели, уже проложенными коммуникациями. Предполагается, что никто тут ремонт уже делать не будет, потому что и не нужно. Формат помещения чаще всего напоминает пенал – оно длинное и узкое, санузлы, ванна, балкон расположены на одной линии от входной двери. Этот формат выработан десятилетиями пользования аналогичным жильем в развитых промышленных странах, и не меняется, потому что доказал свою эффективность. Однако продать такую квартиру в будущем будет очень тяжело. Надеяться продать ее хотя бы по той же цене, по которой она была куплена, на вторичном рынке – нереально, потому что цены на такое жилье не растут, а цена продажи жилья на первичном рынке всегда будет выше. Особенного смысла покупать у кого-то такую квартиру на вторичном рынке нет, разве что от полного отчаяния.
3. Хотя бы один ремонт, проведенный в такой квартире, окончательно перемещает ее стоимость даже при перепродаже в «минус» для хозяина, ведь ремонт будет стоить почти половину квартиры, и значительно лучше она от этого не станет. А ремонтировать ее, как и любое жилье, обязательно придется.
