По каким критериям выбирать строительную организацию

Самый первый этап строительства любого объекта – это подбор строительной компании. От правильности и рациональности выбора будет зависеть многое. Именно поэтому, процесс подбора квалифицированных специалистов является весьма тяжелым и вынуждает определенных знаний.

В настоящее время самые опытные специалисты способны воплотить любую задумку в реальность, перенести картинку с бумаги в действительность. Команда специалистов, выбранная по всем правилам, сможет не только построить дом мечты, но и в непредвиденных ситуациях принять оптимальные и правильные решения.

Приступая к выбору, стоит отталкиваться от целого спектра параметров предприятия.

Возраст компании

Вступив на порог офиса, стоит поинтересоваться, сколько лет компания работает на рынке строительства. Чем больше число, тем более высокий опыт её сотрудников. Многолетняя практика свидетельствует об устойчивости. Если компания смогла столько лет продержаться в данной сфере и успешно при этом процветать, то значит, её услуги востребованы у заказчиков. Соответственно, уровень предлагаемых услуг остается на высоте.

Есть, конечно, и исключения. К примеру молодые предприятия, только вступившие в данный бизнес, которые рассчитывают на длительную работу, стремятся сделать всё лучшим образом, для того чтоб сформировать имидж и привлечь клиентов. Но данное правило больше является исключением, нежели закономерностью.

Возраст фирмы говорит о многом. Можно выбрать любую из организаций, но склоняться стоит к старым и проверенным компаниям.

Наличие разрешительных документов

Нельзя делать окончательный выбор, отталкиваясь от оформления офиса либо от приятного общения с менеджером. Для того чтоб в дальнейшем не столкнуться с проблемами стоит обязательно интересоваться наличием разрешительных документов. Среди наиболее важных документов стоит выделить:

• Допуск СРО либо лицензию на строительство;
• Полис страхования, гарантирующий ответственность предприятия при проведении строительных работ;

Эти бумаги – главное условия легализированной деятельности. Их отсутствие свидетельствует о низкосортности предоставляемых услуг. При необходимости возведения определенного объекта, стоит потребовать разрешения на строительство именно данного типа недвижимости. Не лишним будет поинтересоваться отчетами и балансами по бухгалтерии.

Стоимость предлагаемых услуг

В данной ситуации бывают два варианта последствий:

Первый из них – это дополнительные расходы, которые не были записаны в смету. Своеобразные надбавки для строителей.

Второе – это дополнительные платежи. В данной ситуации необходимо моментально прекращать сотрудничество, иначе это чревато банкротством. Не редко не высокая стоимость услуг может свидетельствовать о низком качестве работы. Компании стараются привлечь как можно больше клиентов для более высокого заработка, упуская из вида необходимость, предоставлять качественную работу.

Вопрос завышенной цены так же двузначен. К примеру, сильно высокая стоимость работ не всегда показатель великолепного качества. Иногда для быстрой наживы мошеннические компании поднимают цену услуг, тем самым стараясь нажиться быстрее. При этом, уровень на котором обещались проводиться работы не отвечает действительности.

Выяснить самую оптимальную стоимость можно только за счет мониторинга в определенном направлении. Потратив на него небольшую часть времени можно обезопаситься от многих трудностей.

Наличие сайта

Современный век технологий диктует свои правила. Перед тем как выбрать строителей стоит посетить интернет и поискать сайт заинтересовавшей компании. Если такого не имеется, то это не очень хороший знак. Сайт – это важная часть современной рекламы и своеобразная визитная карточка, свидетельствующая о высоком уровне деятельности.

В электронном варианте представления компании в соответствующих разделах можно ознакомиться с фотографиями уже сданных в эксплуатацию объектов, узнать ценовую политику и изучить основные документы. Кроме того, на типичных порталах можно проверить историю предприятия и изучить список клиентов.

Сайт солидной компании должен обладать определенными чертами:

• Расположения на платном хостинге. Если хостинг не требует вкладов и переполнен рекламой, то тут не стоит задерживаться;
• Сама структура ресурса должна иметь ярко выраженный деловой стиль;
• Первое впечатление должно вызывать чувство надежности и солидности;
• В разделе контактные данные должен обязательно находиться не только номер телефона, но и адрес расположения офиса. При попытке связаться с компанией стоит учесть и тип ответа.
• Предпочтение стоит отдавать компаниям, в которых отвечает на звонки секретарь, а не просто человек находящийся в метро. Это чревато обманом;

И даже не смотря на уровень сайта, стоит обязательно проверять всё самостоятельно. Непосредственное посещение офиса просто необходимо. Аналогичная ситуация касается и фото готовых проектов при личном их посещении можно на свои глаза проверить качество. Сейчас не редкость когда предприятия размещают на страничках своего портала чужие фотографии работ.

Сотрудники предприятия

Большинство, выбирая компанию для строительства дома, либо любого другого объекта, даже не интересуются рабочими, ограничиваясь общением с менеджером либо директором. Попросив показать объект, который сейчас в работе, можно многое для себя выяснить.

К примеру, сотрудники не русской национальности, которые одетые в простые старые вещи с печальными глазами и с кофе в руках, это не лучший показатель. Это говорит о том, что компания не тратиться на высококвалифицированных специалистов.

Идеальным вариантом станет предприятие, в котором все сотрудники одеты по форме и при вашем посещении объекта активно выполняют свои обязанности. Наличие шлемов на головах и специального инструмента может свидетельствовать об ответственности фирмы.

Не лишним будет уточнить и количество сотрудников, а так же их профиль работы. В обязательном порядке бригада должна включать опытного подрядчика, рабочих отделочников, кладчиков кирпича и прочих профильных специалистов. Наличие подсобных рабочих приветствуется.

Реклама

Не последним фактором формирующим мнение о компании является реклама. Именно она может сыграть решающую роль в вопросе выбора строительной фирмы. Стоит отталкиваться от того, что компания с большим опытом и большими надеждами не жалеет средств на свою рекламу.

Только лучшие предприятия с большим списком клиентов могут позволить себе размещение данных о себе во всех видах СМИ. К средствам продвижения стоит добавить и визитные карточки, календари и даже ручки и магниты.

Предприятие, которое не планирует задерживаться на строительном рынке и не собирается набивать себе клиентскую базу, не выделяется рекламой. Только компании со стажем и большими перспективами могут себе разрешить подобные затраты.

Когда стоит насторожиться либо и вовсе отказаться от сотрудничества со строительным предприятием?

Есть несколько основных факторов и ситуаций, попадая в которые необходимо немедля отказаться от сотрудничества. Описанные ниже нюансы помогут не попасть впросак.

1. При попытке склонить клиента подписывать договор непосредственно на территории будущего объекта стоит предложить отправиться в офис. Он должен быть оснащен компьютерами и содержать много бумаг и документов.

2. Если офис представляет собой маленькую комнату на одного сотрудника, то вероятнее всего компания выедет вместе с заказчиком. Если представитель фирмы на прочь отказывается отправиться в офис по множеству причин, не стоит подписывать договор;

3. Важно отслеживать тип договора. Стандартный образец содержит от 5 до 7 страниц. Такой тип документации не предлагает ни гарантии, ни ответственность, ни выполнение своей части сделки. Минимальный размер пакета документов не должен быть менее 15 страничек. Потратьте средства и обратитесь к специалисту, он расскажет, что и к чему;

4. Запомните тот факт, что строительная компания высокого уровня ни в одной из возможных ситуаций не должна брать деньги в виде аванса за предоставляемые услуги. Допустимый максимум – это аванс за строительные материалы. Если представитель предприятия настаивает, срочно прекращайте сотрудничество;

5. Солидные конторы в обязательном порядке должны насчитывать множество партнеров. К примеру, поставщики материалов, магазины окон и дверей и прочее.

6. Не стоит обращаться в компании, где закупкой материалов для строительства занимается прораб. В идеале, это не входит в его обязанности, он не должен тратить время на поездки, он обязан следить за трудовым процессом. Компании высокого уровня имеют специально сформулированный отдел поставок, который занимается данным вопросом;

7. Компании высокого уровня никогда не начинают строительство объекта непосредственно после подписания бумаг. Специализированные и профессиональные предприятия имеют очередь. По правилам, первый этап возведения здания либо ремонта должен начаться по истечению срока от 5 до 10 дней. Отсутствие очереди свидетельствует об отсутствии клиентов, а это уже не очень хорошо;

8. Стоит обратить во внимание уровень заказчиков. Если клиенты предприятия солидные, то и компания соответствующего уровня. В ситуации, когда на вопрос о бывших клиентах представитель компании не может сказать ничего впечатляющего, это однозначно плохой знак;

9. И напоследок, отсутствие портфолио должно служить предупредительным сигналом к мошенничеству. Крупные организации предлагают ознакомиться с целым каталогом своих проектов. При этом, каждый объект должен быть представлен не только в готовом виде, а предлагать фотографию на каждом этапе строительства либо ремонта. К примеру, фото участка, затем фото фундамента, коробки, крыши и лишь потом полного здания.